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投资东南亚房产要融入当地市场,抓住房产投资的核心价值

时间:2019-07-26


1、该房产背后的产业是否是当局政府希望外籍人士介入的产业,这决定了政策的安全性。

2、该产业是否是该国的核心支柱产业,这决定了市场的稳定性。

3、这个产业周期在未来的走向趋势,这决定了未来收益时间和空间的弹性。

4、对应到这个产业我们是否知道你的租客和买房客在哪里,是谁,这决定了运营收益以及谁会来接盘。

东南亚房市因为基期低、成长力道足,又有高报酬的特性,因此颇最受青睐,但也因为资讯不对等或不容易取得第一手资料而常遇到纠纷。所谓魔鬼藏在细节里,投资者可以透过以下四种方法解析海外房产投资状况:

1、可以请开发商出示合法公司登记以及建筑执照,证件是否齐全,这代表了当地政府对项目是否认可,去除了我们最大的风险隐患。

2、明确列出交房时附属物件的品项以及品牌,以免交房后才发现使用的物件跟想像的大不同。

3、是否有第三方工程履保安全保障,避免真的发生问题后求助无门;还可以观察基地是否已经动工,并持续保有施工进度。

4、项目的规划情况,代表了未来的定位和区域的价值空间,项目的核心价值是否突出,是否具有排他性,这代表了未来的供应量和存续量。

总之作为一个理性的投资者,不要跟风,看到别人买就跟着买,会投资的人一定是要懂得背后投资逻辑的。

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