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打折开始?长春楼市下半场供应放量,四大板块如何选择?

时间:2019-09-07

  2019 知屋猪

  金九银十还没来,楼市降价打折已经重出江湖。

  一线城市广州率先打响了第一枪。

  8月初,广州多地新盘出现大幅降价促销。

  这些折扣,并非尾盘清货或促销游戏,而是实打实的降价。

  都说一线城市是楼市的晴雨表,那么长春的楼市怎么样?会不会降?

  先看看8月份长春楼市的状态,购房者的选择非常多,最近经常接到粉丝的咨询,两个盘或是三个盘对比,选哪个?

  我们发现,如今购房者选房,这种对比,不只局限于一个区域了,而是不同热点板块不同楼盘的抉择。

  新盘扎堆入市,多家楼盘上市价格低于开盘前公布的预计价格,而部分改善盘也开始打折,且不是把山、顶层等位置不好的房源。不少开发商,正在以价换量,快速去化。

  现在是不是出手的好时机?

  

  可选优质楼盘多,价格低于预期

  上半年,短暂的小阳春落幕之后,长春房地产市场经历了许久的平静期。

  下半年伊始,进入六七月份,房价口子被撕开,部分新盘纷纷入市,已开盘和上市释放价格的楼盘中,部分楼盘的价格低于预期500元/㎡左右,而且购房者可选的优质楼盘非常多。

  简单举例几个:

  中铁建西派唐颂开盘均价元/㎡新星宇诗书世家首开均价元/㎡华润置地公元九里释放的价格为起价1万元/㎡带装修,万科溪望预计-元/㎡金地风华雅筑首开价格-元/㎡碧桂园星钻、龙翔国际观邸等楼盘预计均价8000-9000多元/㎡左右

  从上述情况来看,贵吗?真不贵!

  从价格来看,这些新房的价格足够亲民、选择比较多。

  而且,这些楼盘基本上都是热点板块关注度较高的楼盘,都是品牌楼盘,附加值很高,好地段,邻名校、轨道交通、大商业等配套,首开的价格和即将开盘释放的价格都低于预期。

  对于购房者来说,这是一个非常重要的信号。

  

  

  出手“好时机”到了

  刚刚过去的这两个月,大家看到的低于预期的房源只是部分开发商对于市场、对于市场预期的小小的试探,这些只是开始。

  接下来,你会看到在竞品楼盘集中的区域,优惠会更频繁出现。

  凭什么这么说?

  第一、政策影响,房价一定要稳!

  “坚决遏制房价上涨”的调控政策尚未有松动迹象,前段时间的中央政治局会议首次提出,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  简单一句话,明确了楼市未来的风向,未来两三年政策不会有大的转折。

  紧接着,大连发布止涨令,房价不能涨,也不能跌破5%;合肥新政,群访3次以上,开发商禁止拿地、预售、网签;开封取消限售,次日便被紧急叫停;洛阳,限价升级,备案价不得超过4月份;

  ……

  落地到长春呢,会怎样?

  经常出现在“重点关注名单”上的长春,更加谨慎求安。

  因此,一些楼盘预售价格不会过高,甚至会低于预期。

  

  第二、缺钱

  有媒体报道,上半年,一些债务压顶的房企,发债成本已高于10%,个别中小房企的融资成本,甚至高达15%。

  贵是一回事,能融到就能续命,融不到钱才更让人头大。

  1)6月开始,房地产发贷通过率明显降低,多项发贷被否,未予通过;

  2)8月初,至少有6家银行被开出罚单,原因多为贷款违规挪用为购房用途;

  3)前不久,银保监会发通知,要对32个城市开展房地产贷款业务专项检查,其中有长春;

  ……

  部分银行内部,提出了更严格的融资房企筛选标准,对拿地激进、负债率高的房企,变得更加谨慎,甚至暂停了一些房企的融资申请。

  年底前,房企的现金流会更加严峻。

  解决缺钱难题,最快最有效的方式就是:低价快销、回笼资金。

  第三、竞争大、任务重,销售肉搏

  各楼盘的销售业绩、目标完成情况,与房企的排名、员工收入等都有关系,每年开发商都会竭尽全力去冲业绩。

  有细心购房者发现,今年打折优惠有点早,往年开发商会在传统的“金九银十”开始冲任务,而今年8月份就有房企启动大范围折扣促销。

  有开发商表示,今年销售任务仍然很大,如长春东南某项目,全年任务8亿元,而目前仅完成2.3亿元左右,距离任务还差很长一段路。

  另一品牌楼盘,全年任务约9.4亿元,目前完成5.5亿元,近60%,只能算及格。

  净月某楼盘140平洋房产品的预售价格约-元/㎡,实际成交价格低于预售价约500-1000元/㎡。

  近期新盘集中上市,供应放量,不少开发商需要全力争抢购房者,价格历来是最好用的手段之一。

  对于买房者而言,年底买房会是好事儿,年初我们就曾提醒购房者,年底可能会有更多打折来临。

  无论是刚需、还是改善,都迎来一波买房的好机会。

  

  

  低于预期≠年底大降价

  我们说,下半年会有更多低于预期的房源入市。

  说白了,就是开发商想卖更高的价格,但实际卖不到了,而实际成交价格相比同期并没有下降,房价保持相对稳定的趋势。

  今年,长春房价整体大降价的可能性为“零”。

  1)土地价格在上涨。

  今年土地出让数据显示,楼面价在上涨。最近一次住宅用地出让是8月23日,招商地产在北湖摘得的住宅地块,楼面价达5013元/㎡;今年出让的净月住宅地块,楼面价最高已达6606元/㎡。

  楼面价上涨,使得带装修住宅入市时,价格会普遍在1.1万元/㎡以上。

  2)长春房价平稳为主基调。

  根据克而瑞的数据,截至8月25日,长春市2019年商品住宅市场累计成交均价约9577元/㎡,已经稳定在这个价格相当长一段时间。未来,房价会相对稳定,或有缓慢上涨,不会有剧烈波动。品质楼盘带装修价格,1.2万元/㎡会是常态。

  目前,刚需和改善都是出手的“好时机”,前提得会挑。

  

  现在买房怎么挑?

  今年长春楼市有四大网红板块:北湖公园板块、南临河街板块、天泽大路板块、宜居路板块,要选哪里呢?

  1)如果预算不是十分充裕,想要名盘+名校需求,选北湖公园板块,目前新盘集中上市,房价较其它几个热门板块低,而且有华润、万科、中海等品牌房企,而且这些一线品牌房企的楼盘都是纯新盘首开,非常合适入手,北湖公园板块再怎么波动,均价低不过1万元/㎡了。

  2)如果喜欢南城,宜居路板块也有名校,但是没有轨道交通,品牌楼盘房价较高,-元/㎡左右。

  3)没有上学需求,改善可以选天泽大路板块,目前亚泰山语湖、国信净月府、万科月潭湾、中海閱麓山等项目都有洋房产品在售,价格约-元/㎡,有优惠房源可以挑选。

  保利净月和府、中海閱麓山、万科月潭湾还有改善小高层产品,价格约-元/㎡。

  4)今年是刚需购房者入门品牌楼盘好机会,新上市品牌楼盘多数都有80-90多平两室或小三房产品。

  5)其它区域的优质楼盘,性价比高的也可以出手,例如装备区的万星北城上院、东方广场板块的嘉惠九里等等。

  金九银十还没来,楼市降价打折已经重出江湖。

  一线城市广州率先打响了第一枪。

  8月初,广州多地新盘出现大幅降价促销。

  这些折扣,并非尾盘清货或促销游戏,而是实打实的降价。

  都说一线城市是楼市的晴雨表,那么长春的楼市怎么样?会不会降?

  先看看8月份长春楼市的状态,购房者的选择非常多,最近经常接到粉丝的咨询,两个盘或是三个盘对比,选哪个?

  我们发现,如今购房者选房,这种对比,不只局限于一个区域了,而是不同热点板块不同楼盘的抉择。

  新盘扎堆入市,多家楼盘上市价格低于开盘前公布的预计价格,而部分改善盘也开始打折,且不是把山、顶层等位置不好的房源。不少开发商,正在以价换量,快速去化。

  现在是不是出手的好时机?

  

  可选优质楼盘多,价格低于预期

  上半年,短暂的小阳春落幕之后,长春房地产市场经历了许久的平静期。

  下半年伊始,进入六七月份,房价口子被撕开,部分新盘纷纷入市,已开盘和上市释放价格的楼盘中,部分楼盘的价格低于预期500元/㎡左右,而且购房者可选的优质楼盘非常多。

  简单举例几个:

  中铁建西派唐颂开盘均价元/㎡新星宇诗书世家首开均价元/㎡华润置地公元九里释放的价格为起价1万元/㎡带装修,万科溪望预计-元/㎡金地风华雅筑首开价格-元/㎡碧桂园星钻、龙翔国际观邸等楼盘预计均价8000-9000多元/㎡左右

  从上述情况来看,贵吗?真不贵!

  从价格来看,这些新房的价格足够亲民、选择比较多。

  而且,这些楼盘基本上都是热点板块关注度较高的楼盘,都是品牌楼盘,附加值很高,好地段,邻名校、轨道交通、大商业等配套,首开的价格和即将开盘释放的价格都低于预期。

  对于购房者来说,这是一个非常重要的信号。

  

  

  出手“好时机”到了

  刚刚过去的这两个月,大家看到的低于预期的房源只是部分开发商对于市场、对于市场预期的小小的试探,这些只是开始。

  接下来,你会看到在竞品楼盘集中的区域,优惠会更频繁出现。

  凭什么这么说?

  第一、政策影响,房价一定要稳!

  “坚决遏制房价上涨”的调控政策尚未有松动迹象,前段时间的中央政治局会议首次提出,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  简单一句话,明确了楼市未来的风向,未来两三年政策不会有大的转折。

  紧接着,大连发布止涨令,房价不能涨,也不能跌破5%;合肥新政,群访3次以上,开发商禁止拿地、预售、网签;开封取消限售,次日便被紧急叫停;洛阳,限价升级,备案价不得超过4月份;

  ……

  落地到长春呢,会怎样?

  经常出现在“重点关注名单”上的长春,更加谨慎求安。

  因此,一些楼盘预售价格不会过高,甚至会低于预期。

  

  第二、缺钱

  有媒体报道,上半年,一些债务压顶的房企,发债成本已高于10%,个别中小房企的融资成本,甚至高达15%。

  贵是一回事,能融到就能续命,融不到钱才更让人头大。

  1)6月开始,房地产发贷通过率明显降低,多项发贷被否,未予通过;

  2)8月初,至少有6家银行被开出罚单,原因多为贷款违规挪用为购房用途;

  3)前不久,银保监会发通知,要对32个城市开展房地产贷款业务专项检查,其中有长春;

  ……

  部分银行内部,提出了更严格的融资房企筛选标准,对拿地激进、负债率高的房企,变得更加谨慎,甚至暂停了一些房企的融资申请。

  年底前,房企的现金流会更加严峻。

  解决缺钱难题,最快最有效的方式就是:低价快销、回笼资金。

  第三、竞争大、任务重,销售肉搏

  各楼盘的销售业绩、目标完成情况,与房企的排名、员工收入等都有关系,每年开发商都会竭尽全力去冲业绩。

  有细心购房者发现,今年打折优惠有点早,往年开发商会在传统的“金九银十”开始冲任务,而今年8月份就有房企启动大范围折扣促销。

  有开发商表示,今年销售任务仍然很大,如长春东南某项目,全年任务8亿元,而目前仅完成2.3亿元左右,距离任务还差很长一段路。

  另一品牌楼盘,全年任务约9.4亿元,目前完成5.5亿元,近60%,只能算及格。

  净月某楼盘140平洋房产品的预售价格约-元/㎡,实际成交价格低于预售价约500-1000元/㎡。

  近期新盘集中上市,供应放量,不少开发商需要全力争抢购房者,价格历来是最好用的手段之一。

  对于买房者而言,年底买房会是好事儿,年初我们就曾提醒购房者,年底可能会有更多打折来临。

  无论是刚需、还是改善,都迎来一波买房的好机会。

  

  

  低于预期≠年底大降价

  我们说,下半年会有更多低于预期的房源入市。

  说白了,就是开发商想卖更高的价格,但实际卖不到了,而实际成交价格相比同期并没有下降,房价保持相对稳定的趋势。

  今年,长春房价整体大降价的可能性为“零”。

  1)土地价格在上涨。

  今年土地出让数据显示,楼面价在上涨。最近一次住宅用地出让是8月23日,招商地产在北湖摘得的住宅地块,楼面价达5013元/㎡;今年出让的净月住宅地块,楼面价最高已达6606元/㎡。

  楼面价上涨,使得带装修住宅入市时,价格会普遍在1.1万元/㎡以上。

  2)长春房价平稳为主基调。

  根据克而瑞的数据,截至8月25日,长春市2019年商品住宅市场累计成交均价约9577元/㎡,已经稳定在这个价格相当长一段时间。未来,房价会相对稳定,或有缓慢上涨,不会有剧烈波动。品质楼盘带装修价格,1.2万元/㎡会是常态。

  目前,刚需和改善都是出手的“好时机”,前提得会挑。

  

  现在买房怎么挑?

  今年长春楼市有四大网红板块:北湖公园板块、南临河街板块、天泽大路板块、宜居路板块,要选哪里呢?

  1)如果预算不是十分充裕,想要名盘+名校需求,选北湖公园板块,目前新盘集中上市,房价较其它几个热门板块低,而且有华润、万科、中海等品牌房企,而且这些一线品牌房企的楼盘都是纯新盘首开,非常合适入手,北湖公园板块再怎么波动,均价低不过1万元/㎡了。

  2)如果喜欢南城,宜居路板块也有名校,但是没有轨道交通,品牌楼盘房价较高,-元/㎡左右。

  3)没有上学需求,改善可以选天泽大路板块,目前亚泰山语湖、国信净月府、万科月潭湾、中海閱麓山等项目都有洋房产品在售,价格约-元/㎡,有优惠房源可以挑选。

  保利净月和府、中海閱麓山、万科月潭湾还有改善小高层产品,价格约-元/㎡。

  4)今年是刚需购房者入门品牌楼盘好机会,新上市品牌楼盘多数都有80-90多平两室或小三房产品。

  5)其它区域的优质楼盘,性价比高的也可以出手,例如装备区的万星北城上院、东方广场板块的嘉惠九里等等。

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